Đối với nhà đầu tư, khi quyết định thuê đất ở một Khu công nghiệp ở Đồng Nai, họ nên nắm sơ lược về quy trình đầu tư KCN. Trong bài viết này, chúng tôi xin lấy ví dụ điển hình về thủ tục đầu tư vào khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn, một trong các khu công nghiệp uy tín ở Long Thành, Đồng Nai với các bước như sau:
Bước 1: Lựa chọn vị trí lô đất Khi nhà đầu tư có nhu cầu thuê đất, bạn sẽ làm gì? Tất nhiên là chọn một khu công nghiệp ở vị trí mà bạn cho là thỏa mãn tiêu chí về vị trí và giá thuê đất. Về giá thuê đất này thì mỗi chỗ mỗi khác, không chỗ nào giống chỗ nào. Về giá thì mình sẽ cung cấp giá đến các bạn sau. Như vậy, chọn được khu công nghiệp thì kế đến, bạn sẽ liên hệ với phía ban quản lý KCN sắp xếp trao đổi và đưa bạn đi tham quan lô đất phù hợp với nhu cầu của bạn. Đối với Lộc An – Bình Sơn có một số quy định về lựa chọn lô đất cho nhà đầu tư. Ví dụ: nhà đầu tư có nhu cầu nhỏ khoảng 5.000 m2 sẽ được bố trí ở vị trí cho các đầu tư có nhu cầu tương tự, ngược lại các doanh nghiệp khác sẽ được bố trí tại các lô khác. Bước 2: Thỏa thuận thuê đất và đặt cọc Trong bước này, nhà đầu tư sau khi thỏa thuận giá thuê đất sẽ: - Ký MOU: Thỏa thuận ngày để ký Biên bản ghi nhớ (MOU) thỏa thuận thuê lại đất từ Công ty VRG Long Thành. Ngày nào cũng được, tuy nhiên, nếu nhà đầu tư “ngâm” quá lâu mà chưa định ký MOU, chúng tôi không cam kết giữ đất cho nhà đầu tư nếu như có nhà đầu tư khác cũng thích lô đó và muốn ký MOU sớm hơn. Còn MOU là cái gì thì mình sẽ có bài viết sau. - Đặt cọc: Phần này rất quan trọng vì nó thể hiện thiện chí của nhà đầu tư. Nhà đầu tư sẽ đặt cọc 10% tổng tiền phí sử dụng hạ tầng sau khi ký MOU. Trong thời gian 15 ngày sau khi ký MOU, nếu nhà đầu tư vẫn chưa chuyển cọc thì phía KCN không cam kết giữ đất. Vì vậy, nhà đầu tư nên lưu ý vấn đề này. Bước 3: Lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận đầu tư và thành lập công ty - Sau khi ký Biên bản ghi nhớ, tiếp theo là cần phải lập và trình Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầu tư tại Ban quản lý các KCN Đồng Nai. Việc này thì phía KCN Lộc An – Bình Sơn sẽ hỗ trợ thực hiện giúp nhà đầu tư. Nếu được chấp thuận thì tiếp tục làm thủ tục thành lập doanh nghiệp, còn không thì phía khu công nghiệp hoàn trả lại cọc cho nhà đầu tư. - Sau khi được cấp giấy Chứng nhận đầu tư, Nhà đầu tư làm thủ tục thành lập doanh nghiệp, con dấu, mã số thuế. Phía Khu công nghiệp sẽ hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện việc này - Thông thường thì Giấy chứng nhận đầu tư được cấp trong vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Còn hồ sơ hợp lệ gồm những gì mình sẽ trình bày trong những bài sau. Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất Cơ bản là sau khi nhận được giấy chứng nhận đầu tư, trong vòng 15 ngày thì bên thuê lại đất sẽ ký Hợp đồng thuê lại đất khu công nghiệp với Công ty VRG Long Thành và thanh toán tiền đất theo thỏa thuận với 90% còn lại. Bước 5: Đăng ký sổ đỏ - Trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng chính thức và VRG Long Thành nhận được đầy đủ thanh toán của nhà đầu tư, khu công nghiệp sẽ tiến hành làm thủ tục đăng ký và giao quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho khách hàng. - Đồng thời, trong thời gian này khách hàng tiến hành làm thủ tục xin cấp chứng nhận đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy, và xin phép xây dựng. Ngoài ra, còn một số những vấn đề khác liên quan đến sổ đỏ sẽ được chúng tôi đề cập trong những bài sau. Bước 6: Bàn giao đất - Khi có sổ đỏ, khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn tiến hành bàn giao chi tiết các mốc giới khu đất được thỏa thuận trong hợp đồng. Bước 7: Thiết kế - xây dựng & đi vào hoạt động - Thiết kế - xây dựng nhà máy phù hợp với Điều lệ quản lý xây dựng của KCN và quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng của Nhà nước - Xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy trong nhà máy theo quy định của Nhà nước - Tiến hành làm các thủ tục và ký hợp đồng cung ứng và sử dụng điện với Điện lực Đồng Nai - Hoàn công và đi vào hoạt động Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về thủ tục đầu tư vào KCN Lộc An – Bình Sơn. Nhìn chung, quy trình khá đơn giản, chủ yếu giúp nhà đầu tư bao quát về thời gian chung cho việc hoàn thành một dự án đầu tư. Những bài sau, chúng ta sẽ tìm hiểu những vấn đề khác có liên quan đến bộ hồ sơ đầu tư. Trong những bài viết sau, mình sẽ chia sẻ thêm về các thông tin khác liên quan đến bộ hồ sơ đầu tư và vốn đầu tư, v.v
0 Comments
Leave a Reply. |
ArchivesCategories
All
|